Элитный жилой дом на две семьи в центре Воронежа в первой линии на Адмиралтейской площади. Новейшие технологии строительства, уникальные отделочные материалы. Общая площадь  дома 540 м²(возможна продажа половины-270,0 кв.м.)

Описание объекта:

* Левая половина дома является точной копией правой в зеркальном отражении.

1 этаж :                                                                           

  • Общая площадь - 85 м²
  • Высота потолков - 2.9 м
  • Высота гаража - 3.1 м

Первый этаж дома хорошо характеризуется словосочетанием «Ground Floor»: просторный гараж на два автомобиля, функциональная котельная, помещение для сауны, прихожая-гардеробная. В то же время большой холл первого этажа позволяет с комфортом принимать посетителей, не проводя их в более приватные помещения. Первый этаж имеет по три выхода на прилегающую к дому территорию и большие автоматические ворота.

Описание помещений первого этажа
Правая половина дома*

 

1. Теплый гараж на два автомобиля (35.0 м²)

  • оснащен автоматическими подъемными воротами Hoermann (Германия) с двумя пультами дистанционного управления и возможностью ручного открывания
  • высота ворот 2.5 м
  • пол гаража расположен незначительно выше уровня асфальта, что гарантирует удобный въезд в любую погоду
  • из гаража есть доступ в холл жилой зоны и в котельную
  • в гараже предусмотрена вентиляция

2. Входной тамбур (4.3 м²)

  • основной вход в дом с улицы сделан с бокового фасада
  • тамбур позволяет разместить вместительный шкаф для верхней одежды и отсекает уличный холод от жилых помещений
  • перегородка, показанная на рисунке, может быть построена в любом месте

3. Холл (18.0 м²)

  • в холле расположена широкая лестница на основной жилой этаж – второй
  • площадь холла, занятая лестницей, составляет около 5.0 м²
  • большая часть пространства под лестницей также может быть использована

4. Помещение для сауны (11.0 м²)

  • имеет отдельный выход в двор, где может быть обустроена зона отдыха на открытом воздухе
  • на рисунке показан блок сауны площадью 4.8 м²
  • в помещении предусмотрена вентиляция

5. Санузел (3.3 м²)

  • достаточная площадь для размещения необходимой сантехники
  • возможно использовать как помещение для стирки одежды
  • в санузле предусмотрена вентиляция

6. Котельная (6.5 м²)

  • предусматривает размещение газовой системы отопления и горячего водоснабжения, системы водоподготовки, резервного водоснабжения и повышения давления воды
  • имеет входы из гаража и со двора
  • в котельной предусмотрены два дымохода большого сечения и вентиляция

2 этаж:

Описание помещений второго этажа:
Правая половина дома*

 

1. Большая гостиная (46.3 м²)

  • через окно шириной 3.6 м и высотой 1.8 м открывается отличный вид на Адмиралтейскую площадь, водохранилище и остров, центральная часть окна представляет собой стеклопакет без переплетов размерами 1.8х1.8 м
  • из большой гостиной можно подняться по лестнице на третий этаж
  • часть большой гостиной предполагает обустройство в ней кухни
  • в гостиной предусмотрен двусторонний очаг

2. Малая гостиная (29.3 м²)

  • стена гостиной со стороны фасада дома практически полностью остеклена, окно витринного типа высотой 2.7 м и шириной 4.5 м с тонированным зеркальным стеклом позволит каждый день наслаждаться одним из лучших видов города, даже не выходя из дома
  • в малой гостиной также имеется второе окно высотой 3.0 м и шириной 1.5 м, расположенное над лестницей с первого этажа

3. Санузел (10.0 м²)

  • основной и самый большой санузел дома позволяет одновременно и с комфортом разместить бассейн-спа, душевую кабину, большой умывальник, унитаз и биде
  • ширина входного проема позволяет сделать две независимых двери, задвижную в стену дверь или установить двустворчатые двери
  • конструктивно помещение позволяет разместить два отдельных блока – санузел и постирочную, либо даже перенести сюда сауну с первого этажа
  • в санузле есть два окна шириной 0.9 м и высотой 1.8 м
  • в помещении предусмотрено водоснабжение и вентиляция

4. Кухня (10.5 м²)

  • кухня представляет из себя функциональную зону гостиной, архитектурно большая гостиная и кухня представляют собой единое помещение
  • естественное освещение кухонной зоны обеспечивается окном 1.8х1.8 м
  • в помещении предусмотрен газ, водоснабжение и вентиляция

 

  • Общая площадь - 85 м²
  • Высота потолков - 3.2 м

Второй этаж представляет из себя огромное однообъемное помещение – студию, большую часть которой занимает гостиная, разделенная на две половины эффектным двусторонним очагом. Часть гостиной имеет функциональность кухонно- барного помещения. Высокие потолки, две лестницы и огромные окна придают помещению невероятный объем. 

3 этаж:

  • Общая площадь - 85 м²
  • Высота потолков - 3 м
  • Высота потолков под вторым светом - 2.5 м

Третий этаж является приватным помещением хозяев дома – независимые комнаты, отдельные санузлы, возможность вариации планировки этажа, комната со вторым светом и камином, эффектная винтовая лестница, прекрасный вид из всех окон на Адмиралтейскую площадь, огромная площадь остекления, балконы.

1. Жилая комната (29.3 м²)

  • стена комнаты со стороны фасада дома практически полностью остеклена двумя тонированными зеркальными расположенными одно над другим окнами суммарной площадью около 16 м²
  • высота потолков в максимальной точке более 5.5 метров
  • в комнате предусмотрен камин
  • по винтовой лестнице вдоль вертикального окна можно подняться на второй уровень комнаты

2. Кабинет (23.2 м²)

  • окна кабинета выходят на Адмиралтейскую площадь
  • выход на небольшой балкон через остекленный проем высотой 2.6 м и шириной 1.8 м

3. Санузел (5.0 м²)

  • в помещении предусмотрено водоснабжение и вентиляция
  • разделительная перегородка между санузлами не построена

4. Санузел (5.0 м²)

  • в помещении предусмотрено водоснабжение и вентиляция

5. Коридор (8.3 м²)

  • лестница со второго этажа ведет в общий коридор
  • площадь над лестницей с вертикальным окном составляет 4.3 м²
  • из коридора возможен независимый выход в любую из комнат третьего этажа или в общий санузел

6. Спальня (12.5 м²)

  • небольшая спальня может быть использована в качестве гостевой комнаты
  • перегородка между спальней и кабинетом может быть построена в произвольном месте, за счет чего можно увеличить площадь спальни

7 . Балкон (6.5 м²)

  • на балконе вполне может быть размещен небольшой столик и одно-два кресла.

4 этаж :

  • Жилая площадь - 29 м²
  • Эффективная площадь - 20 м²
  • Высота потолков - 2-3 м

Мансардный этаж эффективно использует пространство под крышей за счёт организации двухсветного помещения.

1. Второй уровень ж илой комнаты (29.2 м²)

  • уютное помещение под наклонной крышей, большая часть площади которого (около 20 м²) имеет высоту полотков от 2 до 3 метров
  • через фасадное окно открывается прекрасный вид на Адмиралтейскую площадь

2. Чердачное помещение

  • помещение имеет доступ из комнаты и может быть использовано для хранения редко используемых вещей или запасных строительных и отделочных материалов.

    Техническое описание:

 fund Фундамент

Дом установлен на монолитной железобетонной плите с объемным армированием весом более 300 тонн. Конструкция фундамента проектировалась исходя из геологической структуры грунта на глубине до 10 м.

 

constr Конструкция стен

Все внешние стены изготовлены по технологии несъемной опалубки, представляющей собой композитный материал: пенополиуретан, монолитный железобетон, пенополиуретан. Данная конструкции стен обеспечивает высокую прочность и устойчивую геометрию дома, небольшой вес и высокую теплоизоляцию. Внутренняя пенополиуретановая часть стены позволяет с легкостью прокладывать любые коммуникации. Внутренние стены сделаны из красного кирпича.

 

perekr Перекрытия

Межэтажные перекрытия отлиты из монолитного железобетона на несъемном профилированном металлическом основании. Перекрытия создают дополнительную объемную прочность и при обустройстве потолка гарантируют хорошую звукоизоляцию.

 

roof Кровля

Современная композитная конструкция крыши с влаго- и пароизоляцией покрыта профилированным металлом с полимерным защитным слоем. На крыше имеются снегозадерживающие приспособления.

 

fasad Фасады

Отделка дома выполнена экологически чистым материалом, обладающим особым самоочищающимся покрытием. Любая грязь и пыль смывается при попадании дождевой воды на поверхность стен. Материал применен в Воронеже впервые.

 

windows Окна

Дом имеет большую площадь остекления. Деревянные рамы покрыты шпоном дуба с внутренней стороны и защитными алюминиевыми накладками снаружи. Двухкамерные стеклопакеты с пониженной теплопередачей сделаны из тонированного стекла с зеркальным эффектом. Днем со стороны улицы светоотражение полное. И даже ночью, при включенном внутри дома свете, практически не видно внутренних помещений. Окна изготовлены в Германии и признаны лучшими из продаваемых в России.

 

gates Ворота

Автоматические подъемные ворота с дистанционным управлением производства немецкой компании Hoermann являются лучшими из представленных на мировом рынке. Высота ворот 2.5 м позволяет поставить в гараж даже крупный внедорожник с грузом на крыше.

 

doors  Двери

Все входные двери металлические, утепленные, с двумя замками, бронированной накладкой и регулируемыми петлями.

 

area Территория

Территория вокруг дома выложена брусчаткой. С фасадной стороны дома сделаны въезды в гаражи, небольшая лужайка, декоративные заборы и калитки. Боковые стороны отделены от соседних участков высоким забором. Для фиксации склона от обрушения в задней части территории построена подпорная стена высотой 3 м, выложенная натуральным камнем. Территория возле дома освещается декоративными фонарями, установленными с трех сторон дома. Фасадная часть дома на уровне первого этажа в ночное время полностью освещается. Сделано освещение козырьков над всеми входными дверьми.

 

commun Коммуникации

К дому подведено трехфазное электропитание, городская канализация, городское водоснабжение, газ. Два технических помещения с дымоходами и вентиляцией позволяют разместить двухконтурные газовые котлы для отопления дома и горячего водоснабжения, системы фильтрации воды, индивидуальные станции повышения давления воды и накопительные емкости для обеспечения комфортного водоснабжения в любое время суток. Рекомендации по прокладке инженерных систем.